Существует очень много способов передать имущество в собственность законным путем не продавая его. Чаще всего пенсионеры Черноморска интересуются договором пожизненного содержания.

В соответствии со ст. 744 Гражданского кодекса Украины по договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

Момент возникновения прав и обязанностей между сторонами, предусмотренных договором содержания (ухода), наступает с момента нотариального удостоверения договора. В этот момент также возникает и право собственности у приобретателя имущества, которое ему передастся по договору, кроме недвижимого имущества, возникновения права собственности по которому действующее законодательство связывает с государственной регистрацией сделки.(ст. 334 ГК)

Предметом договора может быть:

1. Жилой дом или его часть.

2. Квартира или ее часть.

3. Другое недвижимое имущество (земельный участок, садовый дом, дача, гараж, нежилое здание, нежилое помещение, производственный комплекс, движимое имущество, на которое распространяется режим недвижимого имущества и т.д.).

4. Движимое имущество, имеющее значительную ценность. Законодательство не устанавливает стоимостного выражения значительной ценности такого имущества или примерного перечня таких вещей. Таким движимым имуществом могут быть: транспортные средства, антикварные вещи, произведения искусства, культурные ценности, драгоценности, коллекции из перечисленных предметов, оборудование, ценные бумаги, нематериальные активы, в том числе объекты права интеллектуальной собственности и тому подобное.

Заключая такой договор, лицо, которое оказалось в сложном материальном положении, не имея возможности самостоятельно себя обеспечивать, реализуя свое имущественное право может получать дополнительные средства.

Условия и особенности договора пожизненного содержания

В тексте договора пожизненного содержания (ухода) обязательно отмечается, что приобретатель имущества обязан предоставлять отчуждателю пожизненно материальное обеспечение, а также все виды ухода (попечительства) с их конкретизацией или без таковой и также определяется денежная оценка материального обеспечения, которая устанавливается по соглашению сторон.

В случае обязательства приобретателя обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем в доме (квартире), который ему передан по договору пожизненного содержания (ухода), в тексте договора указывается конкретно определеная часть помещения, в которой отчуждатель или третье лицо имеет право проживать.

Касательно места исполнения договора пожизненного содержания следует отметить, что согласно статье 532 Кодекса место выполнения обязательства устанавливается в договоре, если же место исполнения обязательства не установлено в договоре, то исполнение производится (по обязательствам о передаче недвижимого имущества) по местонахождению такого имущества.

В соответствии со статьей 754 Кодекса приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), заключать относительно него договор залога, передавать его в собственность другому лицу на основании другой сделки.

В тексте договора целесообразно предусматривать обязанность приобретателя в случае смерти отчуждателя похоронить его. Если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, расходы на его погребение должны быть справедливо распределены между ними и приобретателем.

В случае невозможности дальнейшего выполнения физическим лицом обязанностей приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) по основаниям, которые имеют существенное значение, обязанности приобретателя могут быть переданы с согласия отчуждателя члену семьи приобретателя или другому лицу с их согласия. Отказ отчуждателя в предоставлении такого согласия может быть обжаловано в суде.

Договор пожизненного содержания прекращается в случае смерти отчуждателя (за исключением обязанности приобретателя похоронить отчуждателя).

В случае смерти приобретателя его права и обязанности переходят к его наследникам. Если наследник по завещанию отказался от принятия имущества, которое было передано отчуждателем, право собственности на это имущество может перейти к наследнику по закону. Если у приобретателя нет наследников или они отказались от принятия имущества, переданного отчуждателем, отчуждатель приобретает право собственности на это имущество. В этом случае договор прекращается.

Проблемы исполнения договора пожизненного содержания (ухода)

Иногда, когда отчуждатель по определенным причинам выезжает на постоянное место жительства в другой населенный пункт, приобретатель не может предоставлять содержание и (или) уход в предусмотренном договором объеме и, как правило, через некоторое время отчуждатель подает иск о расторжении договора пожизненного содержания (ухода ), потому что он не выполняется должным образом.

Во-первых, приобретатель может требовать прекращения договора пожизненного содержания (ухода) в связи с невозможностью его исполнения (статья 607 Кодекса) и возмещения расходов, понесенных на содержание и (или) уход.

Во-вторых, приобретатель может требовать в судебном порядке изменения договора пожизненного содержания (ухода) по статье 652 Кодекса, согласно которой в случае существенного изменения обстоятельств, которыми стороны руководствовались при заключении договора, договор может быть изменен по соглашению сторон.

Договор может быть изменен по решению суда по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

а) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такое изменение обстоятельств не наступит;

б) изменение обстоятельств обусловлено причинами, которые заинтересованная сторона не могла устранить после их возникновения при всей заботливости и осмотрительности, которые от нее требовались;

в) выполнение договора нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон и лишило бы заинтересованную сторону того, на что она рассчитывала при заключении договора;

г) из сути договора или обычаев делового оборота не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Черноморское бюро правовой помощи находится по адресу: г. Черноморск, ул. 1 Мая 3, ком. №305,пом. №105, тел. (04868)5-02-26

Черноморское бюро правовой помощи